Préstamo promotor bloqueado por el Código Civil de 1889
La normativa prohíbe al banco hipotecar módulos fabricados en nave porque no están anclados al suelo.
Préstamo Promotor para Construcción Industrializada
Desbloquea la financiación de tu promoción. Estructuramos operaciones con fondos que anticipan capital para módulos en fábrica sin depender de la tasación hipotecaria.
Solicitar Estudio de ViabilidadEl problema con la banca tradicional
Financiación de circulante para el fabricante modular
Si el industrial asume el coste de los materiales, su capacidad de producción y crecimiento colapsa.
Anticipo de certificaciones sin consumir Equity
Si el promotor financia la fábrica con recursos propios (equity), el proyecto deja de ser financieramente viable.
La Solución Institucional
Doble Project Monitoring.
Diseñamos una estructura con doble auditoría (en suelo y fábrica) y trazabilidad total. Conectamos tu proyecto con financiadores institucionales que liberan liquidez contra certificaciones industriales mediante contratos de depósito, protegiendo al promotor y capitalizando al fabricante.
Parámetros de Operación
- Volumen de operación
- Desde 100.000€ (sin ticket mínimo) hasta 30M€ por promoción
- LTC máximo
- Hasta 85% del coste total, incluyendo la fase de fabricación en nave.
- Estructuras
- Préstamo promotor alternativo, anticipo de certificaciones industriales y contratos de depósito.
- Plazos
- Term Sheet en 72h, cierre con el fondo en 4-6 semanas con Project Monitoring dual.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los fondos liberar capital antes de que los módulos estén instalados en el solar?
Sí. Estructuramos la operación para que nuestros fondos partners liberen tramos contra certificaciones emitidas en fábrica, validadas por un Project Monitor independiente, sin esperar a que el módulo quede anclado al suelo.
¿Qué garantías exigen los inversores sobre módulos que aún están en la nave?
Los inversores suelen exigir un contrato de depósito y reserva de dominio sobre los módulos fabricados, seguros de daños y trazabilidad por número de serie. Así el activo queda identificado y protegido aunque no esté inscrito como obra nueva.
¿Es compatible esta financiación con refinanciar después con un banco?
Sí. Diseñamos la estructura desde el día uno para que, una vez terminada y escriturada la obra nueva, la banca tradicional pueda subrogarse o refinanciar la deuda con un coste inferior.
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