Financiación de Coliving sin 5 años de Track Record
La banca exige 5 años de histórico a modelos de negocio que nacieron ayer.
Financiación Alternativa para Coliving y Senior Living
Estructuramos deuda institucional para modelos de Real Estate innovadores cuando el comité de riesgos exige un historial que no existe.
Solicitar Estudio de ViabilidadEl problema con la banca tradicional
Scoring bancario frente a Unit Economics
El banco evalúa el pasado. Si tu modelo (Coliving/Flex Living) no encaja en su molde, te bloquean.
Deuda de desarrollo para Senior Living y Flex Living
Quedarte paralizado mientras competidores con mejor financiación captan la demanda del mercado.
La Solución Institucional
Conectamos tu proyecto con el capital adecuado.
Los fondos institucionales no auditan el pasado, auditan los fundamentales del presente. Estructuramos la operación con nuestro pool de fondos para que asuman el riesgo inicial basándose en los Unit Economics. Diseñamos el acuerdo para que construyas hoy y refinancies con tu banco mañana.
Parámetros de Operación
- Volumen de operación
- Desde 100.000€ (sin ticket mínimo) hasta 40M€ por activo
- LTC máximo
- Hasta 75% LTC en desarrollo y 65% LTV en activos operativos.
- Estructuras
- Deuda de desarrollo, deuda puente a estabilización, Mezzanine y Preferred Equity.
- Plazos
- Term Sheet en 72h, cierre con el fondo en 5-7 semanas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué métricas analizan los fondos si mi modelo de Coliving no tiene histórico?
Los fondos analizan los Unit Economics: renta por cama o unidad, ocupación de estabilización prevista, costes operativos por unidad y experiencia del operador. Estructuramos el dossier para que el riesgo se evalúe sobre esos fundamentales, no sobre balances pasados.
¿Se puede financiar un proyecto de Senior Living antes de tener operador firmado?
Es posible, aunque los inversores exigen normalmente una carta de intenciones o un contrato de gestión con un operador solvente antes del desembolso de obra. Te ayudamos a encajar esa pieza para no retrasar el cierre.
¿Cuándo tiene sentido refinanciar con la banca tradicional?
Cuando el activo alcanza la ocupación de estabilización (habitualmente 12-24 meses de operación). Estructuramos la deuda inicial sin penalizaciones prohibitivas por amortización anticipada para que puedas refinanciar a menor coste.
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